1.因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：
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（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
2.因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：
（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;
（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
3.房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
4.共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
法律快车提醒您，房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年。
《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，房屋租赁合同一般应当包含以下内容：
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3.租金和押金数额、支付方式；
4.租赁用途和房屋使用要求；
5.房屋和室内设施的安全性能；
6.租赁期限；
7.房屋维修责任；
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9.争议解决办法和违约责任；
10.其他约定。
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