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没有房产证的房子可以卖吗? 世界微头条

2023-05-16 08:21:18 来源:法问网

大家如果想要拥有一套房子的所有权,肯定会在房产证上写上自己的名字,但是有时候还没拿到房产证但是想卖房,该怎么办呢?最近,就有不少向律霸网小编咨询没有房产证的房子买卖问题的。有位咨询者就表示,自己的房产证还没办好,结果生意上出了问题,急需资金,想赶紧把房子卖了,但是不知道没有房产证的房子可不可以卖。

那么,律霸网小编就来说说没有房产证的房屋的买卖问题吧。


(资料图片)

房子没有取得房产证的话,一般是可以交易的,但是存在着巨大风险还要看购房者的意愿。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

接下来,律霸网小编再来说说房产证的特点吧。

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

想必大家看了上面的说明之后,对没有房产证的房屋的买卖问题有了一定的了解。作为卖方,想要卖没有房产证的房子是可以的,但是一定要签订合同,维护好自己和买方的利益。对于买方来说,购买没有房产证的房子是需要承担一定的风险的,因此需要好好考虑,如果愿意承担风险,一定要记得和卖方签订合同,给自己多加一份保障,万一遇到问题就有了维权依据。

以上内容就是关于没有房产证的房子是否可以卖的相关回答,如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到了这方面的困扰,可以直接找所在地人民法院或公安机关,直接起诉或报警立案,或者在第一时间找律霸网专业律师在线图文咨询或电话咨询。

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