在生活中，有很多人在买房时，不仅花费了额外的金钱，还耽误时间耗费很大的精力去面对一堆麻烦事。近年来，随着房地产市场升温和改善性住房需求增加，二手房市场交易十分火爆，二手房买卖合同纠纷也随之呈几何级增长。那么我们买二手房时，要如何避免交易陷阱呢？
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网友咨询：
最近朋友马上要结婚了，因为新房的房价太贵了，于是家里人合计了一下，决定先买一套二手房凑合着住，最后选来选去，终于在网上看到了一套比较合适的。实地看房之后朋友就爽快地交了定金和首付。
但是在入住之后朋友才发现，这套二手房竟然欠了物业公司近万元的物业费和水电费，朋友无奈之下只能先把欠费补齐，请问买二手房的交易陷阱要如何避免？
黄学先律师解答：
买二手房的交易陷阱的避免：
1、买房隐瞒真实信息；
2、房价上涨卖方毁约；
3、中介问题；
4、违约责任不明确。
黄学先律师补充：
1、产权状况不明
如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，那就无法转让。
2、合同签订人身份不明
如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人的权益就无法得到保障。
3、模糊的交房约定
4、非居住用房税费承担人不明
购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别，若由于对购买、出售非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。
黄学先律师提醒：
房屋买卖属于大宗商品交易，具有标的额大、过程繁琐、交易时间长等特征，极易产生纠纷，买方在购房时应该认真审查房屋的权属、他项权及是否限制交易等情况，切勿受低价房的诱惑，轻易进行交易。
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