(相关资料图)
买了房却没想到这间房子有了两个主人，两个买房的面面相觑，才明白是房产商捣的鬼，不禁大怒，这房子究竟是归谁的？一房二卖是否违约？偏偏房产商说自己建的房子自己说的算，房子没住到，眼睁睁地看着别人搬了进去。到底该怎样为自己维权呢？一房二卖是否违法了？房子究竟属于谁？
开发商一房两卖属于欺诈还是违约？
开发商一房二卖属欺诈行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”由此可以违约应当承担的违约责任，这里认定合同无效，根据《合同法》五十二条得规定，为违法的行为，即欺诈。
房子到底归谁？
1、先、后买受人 中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。
根据《民法通则》及《合同法》的有关规定，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。 但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。
在房屋所有权作了权属登记之后，所有权主体已经不再是房地产开发商，在这种情况下房地产开发商继续以销售方的名义出卖房屋，构成无处分权人处分他人财产，根据《合同法》的有关规定，相应的合同无效。
3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。
看了以上内容，想必你对一房二卖这种行为也有所了解了吧，小编在此提醒广大房产商：别贪图利润葬送了自己的生涯，这种行为是欺诈！如果您对房产或其他问题有所疑问，欢迎来到律霸法律咨询网进行电话或图文的咨询！
15037178970
